08:00 – 19:00
Vous vivez ou possédez un bien à Biarritz, et votre patrimoine mérite une stratégie à la hauteur des spécificités de ce marché. Entre un foncier parmi les plus tendus de la Côte basque, une forte proportion de résidences secondaires et une exposition fréquente à l’IFI, gérer son patrimoine à Biarritz ne s’improvise pas avec des recettes génériques.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers et des dirigeants qui vivent, investissent ou possèdent un bien à Biarritz et sur la Côte basque. Que vous soyez propriétaire de longue date, nouvel arrivant ou en train de préparer votre transmission, je construis avec vous une stratégie patrimoniale cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Biarritz n’est pas un marché patrimonial comme les autres, pour trois raisons principales :
Un foncier rare et cher. Les prix au m² comptent parmi les plus élevés de la Côte basque, en particulier sur le front de mer et les quartiers recherchés. Cette rareté pousse mécaniquement à la hausse la valeur des patrimoines immobiliers, avec un effet direct sur l’IFI pour de nombreux propriétaires.
Une forte proportion de résidences secondaires. De nombreux patrimoines biarrots sont concentrés sur un bien secondaire ou une résidence de loisir, ce qui pose des questions spécifiques de fiscalité, de location saisonnière encadrée, et de transmission.
Un patrimoine souvent déséquilibré. Chez beaucoup de biarrots, l’immobilier représente une part disproportionnée du patrimoine global, au détriment de la diversification financière et de la préparation de la retraite ou de la transmission.
C’est cette combinaison — foncier cher, résidences secondaires, concentration immobilière — qui justifie un diagnostic patrimonial local plutôt qu’une approche standardisée.
À Biarritz, l’immobilier est souvent le premier poste du patrimoine : arbitrage entre résidence secondaire et investissement locatif, nue-propriété pour alléger l’IFI, LMNP pour un bien meublé, ou encore optimisation d’un bien déjà détenu.
Avec des valeurs immobilières élevées, l’IFI concerne un nombre croissant de propriétaires biarrots. J’étudie les leviers disponibles (démembrement, investissements exonérés, structuration) pour alléger cette charge sans fragiliser votre stratégie globale.
Pour rééquilibrer un patrimoine souvent trop concentré sur l’immobilier : assurance-vie, PEA, SCPI, ETF ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Résidence secondaire, patrimoine familial, bien à transmettre à plusieurs héritiers : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures adaptées pour transmettre dans de bonnes conditions.
Que vous soyez salarié, indépendant ou dirigeant, je construis avec vous une stratégie de revenus complémentaires (PER, épargne dédiée) cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées alors qu’elles sécurisent l’ensemble de la stratégie patrimoniale.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de vos biens à Biarritz.
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Biarritz, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation.
Oui, je me déplace régulièrement sur Biarritz pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
Les règles fiscales sont nationales, mais leur impact est souvent plus marqué à Biarritz en raison de valeurs immobilières élevées, ce qui augmente l’exposition à l’IFI, et de la fréquence des résidences secondaires, qui soulève des questions spécifiques de fiscalité locative et de transmission.
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, l’accompagnement peut se concentrer sur la partie financière de votre patrimoine, en tenant compte de votre bien immobilier existant dans la stratégie globale, sans que je n’intervienne sur ce bien lui-même.
Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, diversifier un patrimoine trop concentré sur l’immobilier ou préparer une transmission, parlons-en. Prenons rendez-vous à Biarritz ou en visio pour faire le point sur votre situation.