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Vous vivez ou possédez un bien à Bayonne, une ville dont le patrimoine architectural fait partie des plus protégés de France : son centre ancien est classé site patrimonial remarquable depuis 1975, l’un des premiers créés dans le pays. Cette richesse patrimoniale s’accompagne d’enjeux bien spécifiques — dispositifs de restauration à connaître, marché immobilier contrasté selon les quartiers, patrimoine souvent lié à une activité professionnelle — qui ne se traitent pas avec des recettes génériques.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers et des dirigeants qui vivent, investissent ou possèdent un bien à Bayonne et sur le Pays Basque. Que vous soyez propriétaire d’un bien ancien à restaurer, investisseur locatif ou en train de préparer votre transmission, je construis avec vous une stratégie patrimoniale cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Bayonne n’est pas un marché patrimonial comme les autres, pour trois raisons principales :
Un centre historique protégé, aux dispositifs fiscaux propres. Le cœur de Bayonne — Grand Bayonne et Petit Bayonne — est couvert par un site patrimonial remarquable et un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Posséder ou restaurer un bien ancien dans ce périmètre ouvre droit, sous conditions, à des dispositifs de défiscalisation spécifiques : Malraux, déficit foncier imputable sur le revenu global, auxquels s’ajoute une aide de la ville pour la réhabilitation des immeubles.
Un marché immobilier contrasté selon les quartiers. Les prix restent globalement plus accessibles qu’à Biarritz, mais la tension est réelle dans le centre ancien, où le bâti historique — façades à pans de bois, pierre de Bidache — se négocie nettement au-dessus de la moyenne de la ville. Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit ou Saint-Bernard répondent à des logiques de prix et des profils d’acquéreurs très différents.
Un patrimoine souvent lié à l’activité professionnelle. Bayonne concentre un tissu dense de commerces, d’entreprises et de professions libérales. De nombreux Bayonnais construisent leur patrimoine en parallèle de leur activité, ce qui suppose d’articuler stratégie personnelle et enjeux professionnels : rémunération du dirigeant, structuration de l’entreprise, transmission.
C’est cette combinaison — patrimoine bâti protégé, marché contrasté, patrimoine lié à l’activité professionnelle — qui justifie un diagnostic patrimonial local plutôt qu’une approche standardisée.
Le centre historique de Bayonne ouvre droit à des dispositifs spécifiques pour la restauration d’un bien ancien : Malraux, déficit foncier imputable sur le revenu global, ou encore Denormandie pour un investissement locatif dans l’ancien à rénover. J’étudie avec vous l’éligibilité de votre projet avant toute décision.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’optimisation d’un bien déjà détenu, j’étudie avec vous les montages adaptés au marché bayonnais : LMNP pour un bien meublé, nue-propriété, structuration via une SCI.
Pour construire ou rééquilibrer votre patrimoine au-delà de l’immobilier : assurance-vie, PEA, SCPI, ETF ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Bien de famille, patrimoine professionnel, résidence à transmettre à plusieurs héritiers : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures adaptées pour transmettre dans de bonnes conditions.
Salarié, indépendant, dirigeant ou profession libérale : je construis avec vous une stratégie de revenus complémentaires (PER, épargne dédiée) cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées alors qu’elles sécurisent l’ensemble de la stratégie patrimoniale.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de vos biens à Bayonne (bien ancien, statut du quartier, activité professionnelle associée).
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Bayonne, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation.
Oui, je me déplace régulièrement sur Bayonne pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
Oui. Le centre ancien de Bayonne est classé site patrimonial remarquable, ce qui ouvre droit, sous conditions, à des dispositifs comme le Malraux ou le déficit foncier imputable sur le revenu global pour la restauration d’un bien locatif. J’étudie avec vous l’éligibilité de votre projet avant toute décision.
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, j’accompagne les projets d’investissement locatif dans l’ancien, y compris dans le cadre de dispositifs comme le Denormandie, en tenant compte de votre situation fiscale globale.
Que vous souhaitiez restaurer un bien ancien dans de bonnes conditions fiscales, structurer un investissement locatif ou préparer votre transmission, parlons-en. Prenons rendez-vous à Bayonne ou en visio pour faire le point sur votre situation.