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Vous vivez, investissez ou possédez un bien à Hendaye, entre océan et frontière espagnole, et votre patrimoine mérite une stratégie qui tient compte des spécificités de ce territoire. Entre un marché immobilier tendu et très encadré, une forte proportion de résidences secondaires et une position transfrontalière qui multiplie les questions patrimoniales, gérer son patrimoine à Hendaye demande une approche sur mesure plutôt qu’une réponse standard.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers et des dirigeants qui vivent, investissent ou possèdent un bien à Hendaye et sur la Côte basque. Que vous soyez propriétaire d’une résidence secondaire, en train de structurer un investissement locatif ou en réflexion sur la transmission d’un patrimoine familial, je construis avec vous une stratégie cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Hendaye n’est pas un marché patrimonial comme les autres, pour trois raisons principales :
Un marché immobilier tendu, mais très réglementé sur la location saisonnière. Le prix moyen au m² à Hendaye avoisine aujourd’hui 4 900 €, avec de fortes disparités selon les quartiers — le front de mer et les secteurs recherchés comme Lissardy dépassant largement cette moyenne. La commune est classée en zone de forte tension par la Communauté Pays Basque, ce qui limite à une seule autorisation de changement d’usage par personne pour transformer un logement en meublé de tourisme. Cette contrainte change concrètement la manière de structurer un investissement locatif à Hendaye.
Une forte proportion de résidences secondaires. Ville classée Station de Tourisme jusqu’en 2029, Hendaye compte une part importante de logements occupés en résidence secondaire, ce qui pose des questions spécifiques de fiscalité locative, de gestion à distance et de transmission.
Une position frontalière qui multiplie les enjeux patrimoniaux. Séparée de l’Espagne par la seule Bidassoa, Hendaye attire aussi bien des acheteurs français que des acheteurs espagnols venus d’Hondarribia ou d’Irun, et de nombreux Hendayais ont des attaches professionnelles, familiales ou patrimoniales des deux côtés de la frontière. Cette configuration appelle une vigilance particulière, notamment en matière de transmission ou de détention de biens dans les deux pays.
C’est cette combinaison — tension immobilière encadrée, résidences secondaires, proximité espagnole — qui justifie un diagnostic patrimonial local plutôt qu’une approche générique.
À Hendaye, un projet d’investissement locatif ne peut plus s’improviser : avec une seule autorisation de changement d’usage par personne, le choix entre location saisonnière, location meublée classique ou résidence secondaire à usage personnel doit être arbitré en amont. J’étudie avec vous la structuration la plus adaptée (LMNP, nue-propriété, optimisation d’un bien déjà détenu) compte tenu de ce cadre réglementaire.
Pour rééquilibrer un patrimoine souvent concentré sur un bien immobilier hendayais : assurance-vie, PEA, SCPI, ETF ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Résidence secondaire, patrimoine familial, parfois réparti des deux côtés de la frontière : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures adaptées pour transmettre dans de bonnes conditions, en vous orientant si nécessaire vers les bons interlocuteurs pour la partie espagnole.
Pour les patrimoines immobiliers les plus importants, notamment sur les biens de front de mer ou les grandes propriétés, l’IFI peut devenir un sujet à part entière. J’étudie les leviers disponibles (démembrement, structuration) pour l’alléger sans fragiliser votre stratégie globale.
Que vous soyez salarié, indépendant ou dirigeant — y compris si une partie de votre carrière s’est déroulée côté espagnol — je construis avec vous une stratégie de revenus complémentaires (PER, épargne dédiée) cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées alors qu’elles sécurisent l’ensemble de la stratégie patrimoniale.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de vos biens à Hendaye.
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Hendaye, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation.
Oui, je me déplace régulièrement sur Hendaye pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
Hendaye est classée en zone de forte tension par la Communauté Pays Basque, ce qui limite le nombre d’autorisations de changement d’usage à une seule par personne. Avant tout projet de location saisonnière, il est essentiel de vérifier la faisabilité réglementaire du projet et d’envisager les alternatives (location meublée classique, résidence secondaire à usage personnel).
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, je peux vous accompagner sur la partie française de votre patrimoine et sa cohérence globale. Pour les questions fiscales ou juridiques spécifiques à un bien situé en Espagne, je vous oriente vers les professionnels compétents de ce côté de la frontière, en coordination avec votre stratégie patrimoniale française.
Que vous souhaitiez sécuriser un projet locatif compte tenu de la réglementation, diversifier un patrimoine concentré sur l’immobilier ou préparer une transmission, parlons-en. Prenons rendez-vous à Hendaye ou en visio pour faire le point sur votre situation.