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Vous possédez une résidence secondaire, un bien loué en saisonnier ou vous vivez à l’année à Capbreton : votre patrimoine s’inscrit dans un marché très particulier, où plus d’un logement sur deux est une résidence secondaire et où la location touristique occupe une place centrale. Une stratégie patrimoniale pertinente ici ne peut pas ignorer ces réalités.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers propriétaires ou futurs propriétaires à Capbreton et sur le littoral landais. Que vous cherchiez à optimiser un bien déjà détenu, à structurer un nouveau projet locatif ou à préparer la transmission d’une maison de famille, je construis avec vous une stratégie cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Capbreton n’est ni un marché patrimonial générique, ni un marché comparable aux autres villes du littoral basco-landais, pour trois raisons principales :
Un marché dominé par la résidence secondaire et la location saisonnière. Plus de la moitié des logements de la commune sont des résidences secondaires, et la location meublée touristique constitue le mode d’investissement locatif le plus répandu. Cela change la nature des questions patrimoniales à traiter : rentabilité locative, statut fiscal du loueur, arbitrage entre usage personnel et mise en location.
Un cadre fiscal de la location meublée touristique récemment durci. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a modifié en profondeur la fiscalité des meublés de tourisme depuis 2025 : l’abattement du régime micro-BIC est désormais plafonné à 30 % (dans la limite de 15 000 € de recettes) pour un meublé non classé, contre 50 % (jusqu’à 77 700 €) pour un meublé classé. De nombreux propriétaires capbretonnais qui louaient jusqu’ici sans y prêter attention doivent aujourd’hui reconsidérer leur mode d’imposition.
Un marché immobilier en phase d’ajustement. Après une décennie de forte hausse, les prix se sont repliés ces deux dernières années. Cette respiration du marché change la donne pour un projet d’achat, de vente ou d’arbitrage, et mérite d’être intégrée à toute réflexion patrimoniale plutôt qu’ignorée.
C’est cette combinaison — poids de la résidence secondaire, fiscalité de la location touristique en mouvement, marché en phase d’ajustement — qui justifie un diagnostic patrimonial local plutôt qu’une approche standardisée.
À Capbreton, la location saisonnière est souvent le premier réflexe patrimonial : je vous aide à choisir le régime fiscal adapté à votre situation (micro-BIC ou réel), en tenant compte des nouveaux plafonds issus de la loi Le Meur, et à structurer votre investissement pour qu’il reste réellement rentable.
Un bien de qualité proche du port ou du front de mer, cumulé à une résidence principale, peut suffire à déclencher une exposition à l’IFI. J’étudie avec vous les leviers disponibles (démembrement, investissements exonérés) pour alléger cette charge sans fragiliser votre stratégie.
Pour rééquilibrer un patrimoine souvent concentré sur un seul bien immobilier : assurance-vie, PEA, SCPI ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Maison de famille à Capbreton, bien détenu à plusieurs, résidence secondaire à transmettre à vos enfants : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures adaptées pour éviter les situations d’indivision mal préparées.
Que vous soyez déjà installé à Capbreton ou en train de préparer une installation à venir, je construis avec vous une stratégie de revenus complémentaires (PER, épargne dédiée) cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées, en particulier lorsqu’un crédit finance une résidence secondaire ou un bien locatif.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de votre ou vos biens à Capbreton.
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Capbreton, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation — un point particulièrement utile à Capbreton, où le cadre fiscal de la location touristique continue d’évoluer.
Oui, je me déplace régulièrement sur Capbreton pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
Depuis 2025, l’abattement fiscal du régime micro-BIC a été réduit : 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, contre 50 % dans la limite de 77 700 € pour un meublé classé. Selon votre niveau de recettes locatives, le régime réel peut désormais s’avérer plus avantageux qu’auparavant. Cette évolution mérite d’être réétudiée avec votre situation personnelle.
Le marché a connu un ajustement à la baisse après plusieurs années de forte hausse, mais l’opportunité d’un achat dépend avant tout de votre projet, de votre horizon et de votre situation patrimoniale globale — une évolution de marché ne se lit jamais isolément. C’est précisément l’objet d’un premier échange personnalisé.
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, l’accompagnement peut se concentrer sur la partie financière de votre patrimoine, en tenant compte de votre bien immobilier existant dans la stratégie globale, sans que je n’intervienne sur ce bien lui-même.
Que vous souhaitiez optimiser la fiscalité de votre location saisonnière, rééquilibrer un patrimoine trop concentré sur l’immobilier ou préparer une transmission, parlons-en. Prenons rendez-vous à Capbreton ou en visio pour faire le point sur votre situation.