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Vous vivez ou investissez à Dax, et votre patrimoine mérite une stratégie adaptée aux spécificités de ce territoire. Première ville thermale de France, portée par une économie tournée vers le bien-être, le soin et le bien-vieillir, Dax offre un contexte patrimonial très différent de celui de la côte basque : un marché immobilier plus accessible, une demande locative structurellement forte, et des besoins de préparation de retraite et de transmission particulièrement présents.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers qui vivent, investissent ou préparent leur avenir à Dax et dans les Landes. Que vous soyez propriétaire, investisseur locatif ou en réflexion sur votre retraite, je construis avec vous une stratégie patrimoniale cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Dax n’est pas un marché patrimonial comme les autres, pour trois raisons principales :
Une économie structurée autour du thermalisme. Chaque année, 50 000 à 60 000 curistes séjournent à Dax de mars à novembre, générant une demande locative récurrente et supérieure à l’offre disponible. Pour un propriétaire, un bien bien situé et bien meublé peut ainsi être loué de façon quasi continue sur la saison, ce qui en fait un axe d’investissement patrimonial à part entière.
Un marché immobilier accessible. Avec un prix moyen autour de 2 400 à 2 900 €/m², sensiblement plus bas que sur la côte basque, Dax permet de se constituer ou de développer un patrimoine immobilier locatif sans les tickets d’entrée élevés d’un marché tendu. L’enjeu patrimonial n’est donc pas ici l’allègement de l’IFI, mais l’optimisation du rendement et de la fiscalité locative.
Une population qui vieillit, un territoire tourné vers le bien-vieillir. Environ 30 % des habitants ont plus de 60 ans, et la ville s’est engagée dans une démarche de « bien vieillir, vivre ensemble ». Cela place la préparation de la retraite, la protection du conjoint et l’anticipation de la transmission au cœur des préoccupations patrimoniales locales.
C’est cette combinaison — demande locative thermale, accessibilité du marché, population vieillissante — qui justifie une stratégie patrimoniale pensée pour Dax plutôt qu’une approche standardisée.
À Dax, la location meublée destinée aux curistes et à leurs accompagnants représente une opportunité patrimoniale concrète : choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel), amortissement, arbitrage entre location saisonnière et location à l’année.
Avec une population dacquoise plus âgée que la moyenne, la préparation de la retraite est une priorité pour beaucoup de mes clients locaux : PER, épargne dédiée, revenus complémentaires issus d’un bien locatif, dans une stratégie cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Pour équilibrer un patrimoine parfois trop concentré sur un seul bien immobilier : assurance-vie, PEA, SCPI, ETF ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Bien locatif, résidence familiale, patrimoine à transmettre à plusieurs héritiers : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures adaptées pour transmettre dans de bonnes conditions.
Les quartiers en rénovation urbaine de Dax (Saint-Vincent, Borda notamment) ouvrent droit, sous conditions, au dispositif Denormandie ancien ou à une stratégie de déficit foncier pour un bien à rénover.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées alors qu’elles sécurisent l’ensemble de la stratégie patrimoniale, particulièrement dans une logique de préparation de la retraite.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de vos biens à Dax.
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Dax, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation.
Oui, je me déplace régulièrement sur Dax pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
La location meublée destinée aux curistes relève du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le choix entre régime micro-BIC et régime réel dépend de vos revenus locatifs et de vos charges : je vous aide à déterminer l’option la plus avantageuse et à structurer cette activité au sein de votre patrimoine global.
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, l’immobilier locatif n’est qu’une des options possibles. Selon votre situation, une stratégie de retraite ou de transmission peut tout aussi bien s’appuyer sur l’épargne financière (PER, assurance-vie) ou sur une combinaison des deux.
Que vous souhaitiez optimiser un bien locatif, préparer votre retraite ou anticiper une transmission, parlons-en. Prenons rendez-vous à Dax ou en visio pour faire le point sur votre situation.