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Vous possédez un bien à Saint-Jean-de-Luz — souvent transmis depuis plusieurs générations — et votre patrimoine mérite une stratégie à la hauteur de ce marché singulier. Entre des valeurs immobilières parmi les plus élevées du Pays Basque, des revenus locatifs saisonniers concentrés sur quelques semaines d’été, et une réglementation des meublés de tourisme qui se durcit, gérer son patrimoine à Saint-Jean-de-Luz demande une lecture fine, pas des recettes génériques.
Je suis Stéphanie Biot, conseillère en gestion de patrimoine indépendante, et j’accompagne des particuliers et des familles qui vivent, investissent ou possèdent un bien à Saint-Jean-de-Luz et sur la Côte basque. Que vous soyez héritier d’une maison de famille, propriétaire d’une résidence secondaire louée en saison, ou en train d’organiser une transmission à plusieurs branches, je construis avec vous une stratégie patrimoniale cohérente, sans quota commercial ni catalogue de produits imposé.
Saint-Jean-de-Luz combine trois caractéristiques qui compliquent une gestion patrimoniale standard :
Un patrimoine familial, souvent transmis depuis plusieurs générations. Autour de la baie et du centre historique — classé Site Patrimonial Remarquable — de nombreuses maisons appartiennent à la même famille depuis longtemps, parfois en indivision entre plusieurs héritiers. Cette situation pose des questions spécifiques d’organisation de la détention, de gouvernance entre co-indivisaires et de transmission aux générations suivantes.
Des valeurs immobilières parmi les plus élevées du Pays Basque. Les prix atteignent régulièrement 7 000 à 12 000 €/m² en centre-ville et en bord de mer, avec des maisons de caractère qui franchissent souvent le cap du million d’euros. Cette concentration de valeur sur un seul bien immobilier expose un nombre croissant de propriétaires luziens à l’IFI et déséquilibre l’ensemble du patrimoine au détriment de la diversification financière.
Une location saisonnière haut de gamme, mais désormais fortement encadrée. Saint-Jean-de-Luz fait partie des communes du Pays Basque où la location de meublés de tourisme est soumise à un principe de compensation depuis 2023, renforcé par la loi Le Meur de fin 2024. Un durcissement nouveau est intervenu début 2026, avec de nombreux logements ayant perdu leur autorisation de location saisonnière faute de conformité. Pour les propriétaires qui tirent une part significative de leurs revenus de la location estivale, ce changement de cadre légal impose de revoir la structuration retenue (LMNP, SCI à l’IS, location nue) et d’anticiper les conséquences fiscales de chaque scénario.
C’est cette combinaison — patrimoine familial concentré, valeurs élevées, cadre réglementaire mouvant sur le locatif saisonnier — qui justifie un diagnostic patrimonial local plutôt qu’une approche standardisée.
À Saint-Jean-de-Luz, l’immobilier est souvent le cœur du patrimoine familial : arbitrage entre location meublée (LMNP) et structuration en SCI à l’IS pour un bien loué en saison, mise en conformité avec le nouveau cadre réglementaire sur les meublés de tourisme, ou optimisation d’un bien déjà détenu.
Avec des valeurs immobilières comptant parmi les plus élevées du Pays Basque, l’IFI concerne un nombre croissant de propriétaires luziens. J’étudie les leviers disponibles (démembrement, investissements exonérés, structuration) pour alléger cette charge sans fragiliser l’attachement au bien familial.
Maison de famille détenue depuis plusieurs générations, indivision entre héritiers, biens à transmettre à plusieurs branches : j’anticipe avec vous les donations, démembrements et structures (SCI familiale notamment) adaptées pour transmettre sans fracturer le patrimoine.
Pour rééquilibrer un patrimoine souvent trop concentré sur l’immobilier familial : assurance-vie, PEA, SCPI, ETF ou produits structurés, sélectionnés selon votre profil de risque et vos objectifs.
Que vous soyez salarié, indépendant ou dirigeant, je construis avec vous une stratégie de revenus complémentaires (PER, épargne dédiée) cohérente avec le reste de votre patrimoine.
Protection du conjoint, assurance emprunteur, prévoyance : des garanties souvent négligées alors qu’elles sécurisent l’ensemble de la stratégie patrimoniale, y compris en présence d’un bien familial partagé.
Nous faisons un point complet sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos contraintes — y compris les spécificités de vos biens à Saint-Jean-de-Luz (indivision, location saisonnière, IFI).
Je vous propose une stratégie personnalisée, argumentée, sans produit imposé, en toute indépendance.
Je vous accompagne dans la mise en œuvre des solutions retenues, avec un suivi régulier pour ajuster la stratégie dans le temps — notamment si le cadre réglementaire évolue à nouveau.
Les rendez-vous peuvent se dérouler en présentiel lors de mes déplacements sur Saint-Jean-de-Luz, ou à distance par téléphone et visioconférence, selon ce qui vous convient le mieux.
Je n’ai pas de quota commercial ni de catalogue de produits imposé : mon rôle est de sélectionner, parmi l’ensemble des solutions du marché, celles qui correspondent réellement à votre situation. Cette indépendance me permet de vous proposer une stratégie construite autour de vos objectifs, et non autour d’un produit à vendre.
Mon approche est pédagogique : je prends le temps de vous expliquer chaque recommandation, sans jargon inutile, pour que vous restiez pleinement acteur des décisions concernant votre patrimoine — y compris lorsqu’il s’agit d’un bien familial partagé entre plusieurs héritiers. Le suivi ne s’arrête pas à la mise en place des solutions : je reste à vos côtés dans la durée, pour ajuster la stratégie au fil des évolutions de votre situation et de la réglementation.
Oui, je me déplace régulièrement sur Saint-Jean-de-Luz pour des rendez-vous en présentiel. Les échanges peuvent aussi se faire par téléphone ou en visioconférence, selon votre préférence.
Les règles fiscales sont nationales, mais leur impact est souvent plus marqué à Saint-Jean-de-Luz en raison de valeurs immobilières élevées, ce qui augmente l’exposition à l’IFI, et de la fréquence des biens familiaux transmis sur plusieurs générations, qui soulève des questions spécifiques d’indivision et de transmission.
La location de meublés de tourisme à Saint-Jean-de-Luz est encadrée par un principe de compensation depuis 2023, renforcé par la loi Le Meur fin 2024, avec un durcissement supplémentaire début 2026. De nombreux propriétaires doivent revoir leur mode de détention (LMNP, SCI à l’IS) et leurs autorisations. Ce point mérite un point individuel, la réglementation évoluant rapidement.
Le premier échange de découverte est gratuit et sans engagement.
Je peux vous accompagner dès les premiers investissements.
Oui, l’accompagnement peut se concentrer sur la partie financière de votre patrimoine, en tenant compte de votre bien immobilier existant dans la stratégie globale, sans que je n’intervienne sur ce bien lui-même.
Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, sécuriser la transmission d’un bien familial ou revoir la structuration de votre location saisonnière face à la nouvelle réglementation, parlons-en. Prenons rendez-vous à Saint-Jean-de-Luz ou en visio pour faire le point sur votre situation.